Nebenkostenabrechnung,
ohne den Jahres-Krampf.
Für alle, die 1–10 Wohnungen vermieten und keine Hausverwaltung brauchen wollen — rechtssicher nach BetrKV, in Minuten statt Excel-Abenden.
Kostenloser Check 1/2
Was darfst du überhaupt umlegen?
Die 17 Betriebskostenarten nach § 2 BetrKV — alles, was grundsätzlich auf deinen Mieter umlagefähig ist.
Nicht umlagefähig (§ 1 Abs. 2 BetrKV)
- Verwaltungskosten — Hausverwaltung, Kontoführung, Eigentümerversammlungen
- Instandhaltung & Instandsetzung — Reparaturen, Dach, Fassade, defekte Geräte
- Leerstandskosten — Kosten für leerstehende Einheiten
- Kapitalkosten — Kreditraten, Zinsen, Finanzierungskosten
Kostenloser Check 2/2
Ist deine Abrechnung überhaupt wirksam?
Der BGH verlangt vier Pflichtbestandteile (Urteil VIII ZR 244/18) — fehlt einer, ist die ganze Abrechnung formell unwirksam, egal wie richtig die Zahlen sind.
Gesamtkosten je Kostenart
Alle Ausgaben aufgeschlüsselt nach den 17 Betriebskostenarten
Verteilerschlüssel benannt & erklärt
Nach welchem Maßstab wird umgelegt (Wohnfläche, Personen, Verbrauch)?
Anteil des Mieters berechnet
Die konkrete Rechnung, wie der Anteil zustande kommt
Vorauszahlungen abgezogen
Geleistete Vorauszahlungen gegengerechnet — Nachzahlung oder Guthaben
Leg kostenlos los
Registrieren, anmelden, Abrechnung erstellen — der Rechner ist direkt nutzbar.